第166章 【星河中心售罄】

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拥有了各方面的优势：首先：地皮的成本才2000万港币，因为是旧楼重建、住宅用地改商业用地，节约了很大的地皮成本；其次，选择出售的时间正是地产高峰,  可以说是未来四五年最高的价格出售,  至少1977年才能恢复今天的价格。最后，正值红磡隧道贯通，湾仔和铜锣湾一带物业升值提速。

　　总之,  这个项目盈利超过130%的水平，实属非常罕见！

　　......

　　下午2点，恒大地产宣布星河中心写字楼全部售罄，一时间成为各大媒体争相报道的对象。

　　整个星河中心总售价2.55亿港币，除去成本和税收1.2亿港币，共计获利1.35亿港币，也打破了香江的单项物业获利之最。

　　当然，影响力远不止这点，重要的恒大地产的信誉再次提高，就连股票也开始飙升，股价飙升至35.2港币每股，总市值已经高达26.3亿港币，距离置地的市值只差2亿港币。

　　当然了，很显然恒大地产的水分很大，但是股民要追捧也没有办法。

　　而且，林荣亨知道置地的市值马上就要暴涨一倍多，因为‘置牛大战’即将开始。

　　这次星河中心的成功，也为恒大地产在商业楼宇的开发和建设上，提供了大量的经验；接下来恒大地产将启动优质大厦重建计划，自然就更加如虎添翼。

　　目前，恒大地产拥有的优质大厦分布情况是：中环五幢、湾仔两幢、铜锣湾两幢、九龙观塘一幢，还在铜锣湾拥有一副4万平方尺的优质商业地皮。

　　十幢大厦的占地面积在2.8万平方尺到3.6万平方尺之间，如果重建的话，楼层在26层至33层之间，每幢大厦的收租面积在32万平方尺至40万平方尺之间。

　　重建完成后，相当于恒大地产的收租面积将增加到400万平方尺左右的规模，就是以现在的租金，年租金也能达到1.6亿港币的水平。

　　当然了，11幢大厦重建的资金也是巨大的，预估在6亿港币至8亿港币的样子。

　　所以，重建不可能全部一次性重建，林荣亨的计划是‘6年计划完成’；从1973年制定计划，1973年下半年正式启动，1979年全部竣工。
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