第0400章 未来学区

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1号线星湖街站就在小区门口，交通十分方便。周围半小时车程之内，有许多大型商业，医疗娱乐也都应有尽有，整个项目的软硬件即便放在今天也算是相当不错了。

        前两年姑苏的房价涨的很猛，为什么没有人接盘？李睿问道。

        陶园园道：听说开发商欠了银行3个亿，利息滚到现在已经变成5亿，银行咬死了不松口。债务风险太大房地产行情又瞬息万变，万一接手之后行情衰退，那就被套死在里面了，所以谁也不敢趟这个浑水！

        哪个行给贷的款？李睿问。

        姑苏粤发行。

        粤发行？

        李睿乐了，真巧啊！

        别的银行他不熟，粤发行就跟他家保险柜差不多，缺钱就去取，从来没走空过。

        老吴啊老吴，明年的业绩你不用担心，老弟又要为你分忧解难了！

        阿嚏远方的某人打了个喷嚏，看了看窗外阴沉沉的天气，怀疑自己有点感冒，根本没想到又被李睿盯上了。

        李睿又问：你伯伯想解决问题，就没打算给点政策？

        拖延的土地费用，税费，还有其他各种费用，都可以减免。还可以帮着找银行贷款。陶园园道，如果没有政策，我何必带你跑一趟？

        这还差不多。李睿点头，总体接手的成本是多少，你有没有估算？

        陶园园说：这个你放心，肯定会按最低价格计算。主要成本是偿还粤发行的贷款，大概是4.7亿左右，再加上其他一些必要费用，总价不会高于7亿。如果再算上后续的建设维护费用，需要15亿。

        李睿默默算账。

        姑苏他前世去过几次，对于房价也略有所知。

        工业园区板块是姑苏未来十年发展最快的区域，房价目前应该是在八千到一万左右，未来几年会有一个非常大的涨幅，到2020年左右区域内的一些优质楼盘已经涨到了近五万的高价！

        以三万一平米的均价来计算，忆江南的三十五万平方米面积能卖出一百一十五亿！

        刨去各种成本费用，利润惊人！

  

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